Rakennustapaselostuksen päiväyksen jälkeen siihen mahdollisesti tulevat muutokset,

lisäykset ja täsmennykset merkitään tämän selostuksen viimeiselle sivulle.

 YLEISTÄ

Rakennuskohde sijaitsee Turun keskusta-alueen itäreunalla Kuralan kaupunginosassa uudella pientaloalueella. Kyseinen uusi asuntoalue sijaitsee rauhallisen rivi- ja omakotialueen reunalla ja tämän kohteen tontti Tähtimökadun loppupäässä.

Tontille rakennetaan viisi rakennusta, joissa huoneistoja on yhteensä 19 kpl. Kaksi rakennusta toteutetaan ns. kytkettyinä asuntoina ja kolme rivitaloina. Kaikki rakennukset ovat kaksitasoisia. Asuntokohtainen puolilämmin varastotila rakennetaan sisäänkäynnin yhteyteen.

Jokaiseen huoneistoon kuuluu yksi lämmityspistorasialla varustettu autokatospaikka. Kytkettyjen talojen autopaikat ovat asunnon sisääntulon yhteydessä, rivitalojen autopaikat ovat tontin keskiosassa rakennusten päädyissä ja teknisen tilan yhteydessä. Yhtiölle rakennetaan myös yhteiskäyttöön väestönsuoja/ulkoilu-välinevarasto, johon sijoitetaan myös tekniset tilat.

Kaava           Alueen asemakaava on saanut lainvoiman vuonna 2004

Tontti           Kuralan kaupunginosa , kortteli 68, tontti 4

Osoite          Tähtimökatu 13, 20540 Turku  

Pääura-        Lemminkäinen Talo Oy Keski- ja Lounais-Suomi

koitsija         Rauhankatu 11 A, 20100 Turku

                      p. 020 715 8800

Suunnittelu                      

Arkkitehtisuunnittelu:           Arkkitehtitoimisto Haroma & Partners Oy

                      Rakennesuunnittelu:           Narmaplan Oy

Lvi-suunnittelu:                   Insinööritoimisto Petri Vuorela Oy

Sähkösuunnittelu:               Sähkösuunnittelu Lauri Pyyhtiä Oy

Geosuunnittelu:                  SM Maanpää Oy

RakenTEET

Perustukset, ala- ja välipohja

                      Perustukset tehdään paalutettuina pohja-, rakennus- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Asuinrakennusten alapohjat ovat betonia. Rivitalojen välipohjat ovat paikalla valettua teräsbetonia. Kytkettyjen asuntojen välipohjat ovat puurakenteisia.

Yläpohja ja vesikatto

Yläpohjat ovat puurakenteisia, lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatot ovat puurakenteisia harjakattoja, katemateriaalina betonikattotiili.

Ulkoseinät

Ulkoseinät ovat pääosin puurunkoisia, kaksikerroksisten rakennusten päätyseinät ovat ensimmäisen kerroksen osalta teräsbetonia.  Pääasiallinen julkisivumateriaali on paikalla muurattu tiili, jota elävöittävänä elementtinä käytetään muita julkisivumateriaaleja suunnitelmien mukaan.  Sisäpinnat ovat pääosin kipsilevyä.

Väliseinät     Rivitaloissa huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Kaikkien asuntojen sisäiset kevyet väliseinät teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Asuntojen keskelle sijoittuvat kantavat rakenteet ovat seinien sisäisiä pilareita tai palkkeja. Laatoitettaviin pintoihin asennetaan kosteus- tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten mukaisesti. Sauna- ja pesutiloja rajaavissa väliseinissä on mineraalivilla arkkitehtisuunnitelmien osoittamassa laajuudessa.

Ikkunat         Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia, sisään aukeavia, vakiorakenteisia, tehdasmaalattuja MSE-tyyppisiä puuikkunoita, ulkopuite polttomaalattua alumiinia. Ikkunat varustetaan turvalaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Joissakin saunoissa ja suihkuhuoneissa on kiinteä paloikkuna. Korkeissa olohuonetiloissa osa ikkunoista kiinteitä suunnitelmien mukaan.

Ovet             Asuntojen ulko-ovet on tehdasvalmisteisia vakio-ovia ja huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia suunnitelmien mukaisesti. Tuulikaapin sisäovessa on ikkuna. Löylyhuoneessa on kokolasiovi puisella vetimellä. Terassin ovi on lasiaukollinen tehdasvalmisteinen ovi. Ovet varustetaan turvalaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa.

Lattiat           Asuntojen lattiamateriaalit toteutetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Kylpy- ja kodinhoitohuoneiden lattiat viemäröidään, pintaan muotoillaan lattiakaadot ja vesieristyskäsittely asennetaan rakennusmääräysten mukaisesti.

HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET

Olohuone    Lattia:            Lautaparketti, (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä

Seinät:           Ikkunaseinät maalattuja, muissa seinissä maalaus tai paperitapetti, korkeissa seinissä lasikuitutapettia

Katto:            Ruiskutasoite

Keittiö          Lattia:            Lautaparketti (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä.

Seinät:           Maalaus, kalustevälissä laatoitus

Katto:            Ruiskutasoite tai maalaus asuntokohtaisten suunnitelmien mukaan, koteloinneissa ja alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Kalusteiden yhteydessä koteloinnit tehdään mahdollisesti kalustelevyllä.

Kalusteet:      Tehdasvalmisteisia vakiokalusteita piirustusten mukaan. Ovet valkoista, maalattua mdf-levyä, työtasot taivereunaista laminaattia, työtasoon upotettu kaksialtainen rst-allas. Mikroaaltouunille on paikkavaraus.

Kodinkoneet:Keraaminen liesitaso, kalusteuuni, iv-järjestelmän mukainen liesikupu, astianpesukone, jää-viileäkaappi sekä pakastin.

Makuuhuone                    

Lattia:            Lautaparketti (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä.

Seinät:           Ikkunaseinät maalattuja, muissa seinissä paperitapetti.

Katto:            Ruiskutasoite, koteloinneissa tasoitus ja maalaus

Kalusteet:      Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta).

Kylpyhuone

Lattia:            Vesieristys ja laatoitus

Seinät:           Vesieristys ja laatoitus

Katto:            Panelointi

Kalusteet:      Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta).

Varusteet:     Allaskaappi, peilikaappi, pyyhekoukusto, wc-istuin, wc-paperiteline ja suihkuseinäke.

Sauna           Lattia:            Vesieristys ja laatoitus, jalkalista lattialaattaa

                      Seinät:           Panelointi

atto:               Panelointi

Lauteet:         Runko puuta, laudetasot ja askelmat apachia tai haapaa.

Varusteet:     Sähkökiuas, lattiassa ns. kuivakaivo

Kodinhoitohuone, erillinen

                      Lattia:            Vesieristys ja laatoitus       

                      Seinät:           Maalaus, kalustevälissä laatoitus

                      Katto:            maalaus ja tasoitus

Kalusteet:      Tehdasvalmisteisia vakiokalusteita piirustusten mukaan. Ovet valkoista, maalattua mdf-levyä (matta). Työtaso taivereunaista laminaattia, jossa tasoon upotettu rst-allas. Pesukoneelle ja kuivausrummulle on tilavaraus ja liitäntävalmius.

Erillinen wc

Lattia:            Laattalattia

Seinät:           Laatoitus

Katto:            Panelointi

Kalusteet:      Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta)

Varusteet:     Peili, pyyhekoukusto wc-istuin ja wc-paperiteline.

Eteinen        Lattia:            Lautaparketti (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä

                      Seinät:           Maalaus

Katto:            Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus.

kalusteet:      Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, naulakkoryhmän liukuovista osa peilipintaisia arkkitehtisuunnitelmien mukaan. Siivouskomerojen sisällä lukittava lokero.

Tuulikaappi

                      Lattia:            Laatoitus

                      Seinät:           Maalaus

                      Katto:            Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus.

Kalusteet:      Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta).

Vaatehuone

                      Lattia:            Lautaparketti (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä

                      Seinät:           Maalaus

                      Katto:            Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus.

                      Kalusteet:      Hyllyköt ja vaatetangot kalustepiirustusten mukaan

Asuntoihin asennettavat tapetit ja laatat valitaan Lemminkäinen Talo Oy KLS: n Turun toimiston valikoimista.

Asunnon varasto/ tekninen tila

                      Lattia:            Betonilattia

                      Seinät:           Sisäseinässä kipsilevy

Kalusteet:      Seinähylly ja vaatetanko. Varastossa on asunnon iv-laite, ryhmäkeskus ja vesimittarit niihin liittyvin kaapeli- ja putkiasennuksin

Oleskelupiha:

                      Varusteet:     valaisin, sähköpistorasia ja tuuletusteline

TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET

Vesi ja          Rakennukset liitetään Turun kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiver-

viemäri        kostoihin. Vedenmittaus asuntokohtaisesti.

Lämmitys     Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Asuinhuoneissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Saunojen ja pesuhuoneiden lämmitys sähkökaapelein. Näiltä osin lattialämmitys on kiinteistön mittauksessa.

Ilmanvaihto Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilma

laite. Laite sijoitetaan asunnon varastoon, säätö on sisätiloissa.

Sähkö           Asuntoihin asennetaan sähkö-, antenni- ja puhelin-/atk-pistokkeet erikoissuunnitelmien mukaan. Autopaikat varustetaan lämmityspistorasialla suunnitelmien mukaisessa laajuudessa.

Puhelin ja    Yhtiö liitetään puhelinverkkoon ja varustetaan nopean ATK- yhteyden mahdollista-

tietoliikenne valla yleiskaapelointijärjestelmällä.

TV                 Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon.

ULKOALUEET

Ajotiet, pysäköintialueet sekä pääoville johtavat reitit asfaltoidaan. Asuntojen eteen asennetaan joko betonilaatoitus tai puurakenteinen sisäänkäyntitaso suunnitelmien mukaisesti. Muut pihatiet ovat kivituhkapintaisia ja leikkialue hiekkapintainen. Ulkoalueiden leikki- ja oleskelukalusteet, tomutusteline, lipputanko, jäteastiat sekä istutettavat kasvit ja nurmialueet toteutetaan pihasuunnitelman mukaan.

MUUTOSTYÖT

Ostaja voi suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimissa puitteissa esittää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia edellä kuvatusta suunnittelusisällöstä poikkeavia muutostoivomuksia. Rakentaja antaa ostajalle toteutettavissa olevista muutoksista kirjallisen, hinnat sisältävän tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti.

HUOMAUTUS

Rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehdin mittoja. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat sekä koot saattavat muuttua LVIS-tekniikasta johtuen. Kiintokalusteiden mitoitukset saattavat poiketa myynitpohjista tuotannolisista syistä.

Ostajan tulee tutustua huolellisesti myyntiasiakirjoihin sekä vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Esitteiden perspektiivikuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä kuvaa kohteen yksityiskohtaista toteutustapaa.

MUUTOKSET, LISÄYKSET JA TÄSMENNYKSET

Rakennustapaselostuksen etusivun päiväyksen jälkeen tapahtuneet muutokset, lisäykset ja täsmennykset:

muutos pvm.                      muutoksen / lisäyksen / täsmennyksen laatu