TYÖTAPASELOSTUS                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

As Oy Seinäjoen Jaakkolantie 8-10

Jaakkolantie 8-10                                                                                                                                                                    

60100 Seinäjoki

Rakennuspaikka:

Asunto-osakeyhtiön rakennuspaikka sijaitsee Seinäjoella, keskustan kaupunginosassa, osoitteessa Jaakkolantie 8-10, 60100 Seinäjoki, kortteli 12, tontti 1. Yhtiöön kuuluu kaksi

6-kerroksista kerrostalo (V1/2), jossa 34 huoneistoa / talo, yhteensä 68 huoneistoa.

Tontin pinta-ala 3228 m2, rakennuksen bruttoala 8338 bm2, kerrosala 5568 km2 ja huoneistoala 4196 hm2. Rakennuksien tilavuus 45000 m3.

Yhtiö omistaa tontin.

Lisäksi piha-alueella on ulkorakennus, missä on yhtiön jätekatos, kaksi ulkoiluvälinevarastoa, talonmiehen varasto ja grillikatos, sekä sisäänkäynti myös parkkihalliin.

0 kerros (kellari)

Kellarikerroksessa (0 kerros) on autohalli, jossa on 72 autopaikkaa, 16 autopaikassa on siihen kuluva varasto. Kaikki autopaikat myydään omana osakkeenaan.

Autohallissa ei ole lämmitystä, jokaiselle autolle on autolämmityspistorasia. Lattian pintakäsittelynä Mastertop 100 käsittely.

Lisäksi kellarikerroksessa (talojen alla) on S-1 luokan 2 kpl väestönsuojia ja asukkaiden irtaimen säilytystiloja sekä kiinteistön tekniset tilat.

Kerrokset 1-6

Maantasokerroksessa (1. krs, kerroksen lattia n. 1,5 m ylempänä katutasosta) on asukkaiden pyykin käsittely- ja kuivaustila, jossa on mankeli. Samassa yhteydessä on asukkaiden yhteiskäyttötila, jossa parveke. 1-kerroksessa on lisäksi asuntoja 6 kappaletta / talo, etelän puoleisissa asunnoissa iso terassi. Kerroksissa 2-5 on 25 kpl asuntoja / talo. Kuudennessa kerroksessa asuntoja 3 kappaletta, näistä kahdessa asunnossa parvekkeen lisäksi on etelään aukeneva iso terassi ja huoneistoon on mahdollista asentaa myös takka.

Rakenteet:

Talo perustetaan betonisten tukipaalujen / anturojen varaan, ala-pohja on paikalla betonoitu kantava teräsbetonilaatta. Kerrostalon kantavat rakenteet ovat paikalla valettuja teräsbetonirakenteita, seinämäpaksuus huoneistojen välillä 180 mm. Rakennuksen välipohjat ovat esijännitettyä kuorilaattaa ja paikalla valua, yläpohjassa ontelolaatat. Julkisivuissa on verhouksena poltettu tiili, vaalean keltainen, alaosa betonielementtisokkeli hienopesty graniitin harmaa. Julkisivussa on lisäksi osin julkisivurappausta, metallisäleikköä ja maalattua julkisivulevyä. Puurakenteisen vesikaton vesieristeenä on huopakate, väri mustan harmaa.

Parvekkeet:

Parvekkeiden rakenteena kantavat betonipilarit ja betonielementtilaatat.

Parvekkeen takaseinä ikkunan ja oven ympäristössä julkisivu levyä.

Parvekkeiden kaiteet ovat tummanharmaata alumiinia / teräsrakenteisia, alaosan lasitus opaali. Parvekkeille asennetaan parvekelasitus (kirkas). Parvekkeille asennetaan parvekematto (ei 1 kerroksen asuntoihin missä terassi).

Ikkunat ja ovet:

Ikkunat ovat tyyppiä MSEL, sisäpuitteessa kaksinkertainen selektiivilasielementti, ulkopuitteessa yksinkertainen tasolasi. Ikkunat ovat tehdasmaalatut, valkoiset ja vakioheloitetut. Porrashuoneen pääsisäänkäynnin ulko-ovet ovat alumiinirakenteisia. Huoneistojen kerrostaso-ovet ovat ulos avautuvia ja ääni- ja paloeristettyjä, maalattuja ovia. Ovet varustetaan postiluukulla ja ovisilmällä. Huoneiston sisälaakaovet ovat valkoisiksi maalattuja, vakiomallia. Saunojen löylyhuoneissa on lasiovet. Ovien kynnyksissä on yleensä joko messinkilistat tai ne ovat jalopuukynnyksiä. Huoneistojen ovien lukot ovat Abloy Oy:n standardilukkoja sarjoitettuna Projek-sarjoitusluokkaan.

Talojen kadunpuoleinen pääovi varustetaan ovipuhelimella, kameralla ja oviautomatiikalla, jolloin asunnon omistaja pystyy tunnistimella avaaman ulko-oven, sisäpuolella tutka, mikä avaa oven talosta poistuessa. Ensimmäisen kerroksen sivu-ovi autokannelle varustetaan oviautomatiikalla (ei ovipuhelinta). Ovet ovat alumiinirakenteisia.

Autohalliin johtava nosto-ovi on sähkökäyttöinen ja varustetaan oviautomatiikalla. Sisään ajattaessa ovi aukeaa tunnistimella, ulos mennessä ovi aukeaa tutkalla.

Seinät:

Huoneistojen väliset seinät ovat 180 mm äänieristysvaatimukset täyttäviä teräsbetoniseiniä  (paikalla betonoituja). Suihkualueen seinät tehdään kivirakenteisina. Muuten huoneistojen kevyet väliseinät ovat pääosin teräs- tai puurankarunkoisia ja kipsilevyverhottuja. Saunan seinissä on vähäoksainen kuusipaneeli. Pesu-/suihkutilojen seinät laatoitetaan kokonaan, erillisten wc:n seinät laatoitetaan. Keittiökalusteiden ylä- ja alakalusteiden välit laatoitetaan.

Ikkunalliset ulkoseinäpinnat, sekä eteisten, keittiöiden ja vaatehuoneiden kaikki seinäpinnat maalataan ja muut olohuoneen sekä makuuhuoneiden seinäpinnat tapetoidaan.

Katot:

Katot ovat sekä sileäksi maalattuja, että roisketasoitettuja suunnitelmien mukaisesti. Porrashuoneissa on alas lasketut ääneneristyslevyt piirustuksien mukaisesti. Huoneistoissa eteisten ja wc:n katot alas laskettuja ja joissakin tiloissa osittain, niin että LVIS tekniikka saadaan peitetyksi. Saunan ja pesuhuoneen katoissa on vähäoksainen kuusipaneeli.

Lattiat:

Asuinhuoneissa on kauttaaltaan lautaparketti; koivu, tammi tai pyökki asukkaan valinnan mukaan. Pesuhuoneissa, saunoissa, WC-tilojen (lattiassa) on vesieristys, jonka päällä laatoitus asukkaan valinnan mukaan. Huoneistojen pesu- ja wc- tilojen lattioissa on sähköinen lattialämmitys (osittain myös saunan puolella). Porrashuoneessa on db-muovimatto kuvioituna. Varastotilojen ja kellarin aputilojen lattiat maalataan

Kalusteet; varusteet ja laitteet:

Kalusteet ovat vakiotuotteita, joissa on MDF- tai melamiinipintaisista levyistä valmistetut ovet. Pöytälevyt keittiössä ovat reunapyöristettyä vakiolaminaattilevyä. Isommissa asunnoissa

(2 - 4 H + K) on 1,5-altainen tasoon upotettu tiskipöytä, astianpesukone, jääviileäkaappi ja pakastekaappi. Pienemmissä asunnoissa ( 2H + KK ja pienemmissä) on 1-altainen tasoon upotettu tiskipöytä, jää-pakastinkaappiyhdistelmä ja mahdollisuuksien mukaan varaus astianpesukoneelle. Kaikissa asunnoissa on valaisimella varustettu liesikupu, josta myös huoneistokohtaista ilmanvaihtoa ohjataan. Sähköliedet ovat keraamisella liesitasolla, ja uunilla varustettuja, leveys isommissa asunnoissa 600 mm ja pienemmissä 500 mm.

Pesuhuoneissa on valaisinpeilikaappi, likavaatekaappi, altaan alla kaapisto sekä suihkunurkkaus tai suihkuseinä.

Huoneistojen ikkunat varustetaan kappalaudalla ja verhokiskolla, olohuoneessa 2 kiskoa. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet ovat joka huoneistossa.

Pienemmissä huoneistoissa on elementtisaunat, jotka asennetaan pesuhuoneeseen pohjakuvan mukaan, saunan voi jättää halutessaan pois.

Yhteiset tilat:

Kellarikerroksessa on yhteiset huoneistokohtaiset irtainsäilytystilat varustetaan 2 hyllyllä ja vaatetangolla. Piharakennuksessa on asukkaiden ulkoiluvälinevarastot jotka varustetaan polkupyörätelinein ja suksitelinein. Talossa on S-1 luokan väestönsuoja koneineen ja laitteineen, rauhan aikana käyttö asukkaiden irtainsäilytystilana.

Ulkopuoliset työt:

Piha-alueen liikennealueet ja sisääntuloalue laatoitetaan, leikkipaikka ja polut osin pesubetonilaatoitettuja ja osin hiekkapintaisia. Istutukset tehdään istutusruukkuihin / altaisiin, pihavarusteet toteutetaan asemapiirustuksen mukaan. Piha-alueella on myös grillikatos missä varusteena penkit, pöytä ja grilli. Lasten leikkipaikalla on keinu ja hiekkalaatikko. Ne autokannen osat, jossa ei ole liikennettä, päällystetään kenttäkiveyksellä.

LVIS - tekniikka:

Vesi-, viemäri-, sähkö- ja puhelinlinjajohdot liitetään yleiseen verkostoon. Antenni liitetään yleiseen paikalliseen yhteisantennijärjestelmään. Lämmitys toteutetaan kaukolämpöverkoston kautta vesipatterilämmityksellä. Huoneistot varustetaan koneellisella huoneistokohtaisella ilmanvaihdolla ja lämmön talteenotolla. Korvausilma otetaan ulkoseiniin asennettujen venttiilien kautta (ilma lämmitetään kaukolämpöverkkoon kytketyllä patterilla).

Olohuoneessa ja makuuhuoneissa on antennipistokkeet, puhelinpistokkeet ja ATK-laajakaistaverkkopistokkeet. Asunnoissa on laajakaistayhteysvalmius, asukas itse valitsee operaattorin ja hankkii aktiivi- ja ATK-laitteet. Muilta osin noudatetaan LVIS -teknisissä asennuksissa laadittuja erikoissuunnitelmia.

Hissi:

Hissi Kone Oy, MonoSpace Standard henkilöhissi automaattiovilla, hissi menee myös kellarikerrokseen. Sisäänkäyntitasossa ikkunallinen ovi, käytävien puolella umpirosteriset ovet, joka mahdollistaa sen että hissi on ns. näköalahissi.

Suunnittelu:

Kohteen pää- ja rakennesuunnittelijana toimii Arkkitehtitoimisto Jääskeläinen Oy / Jyrki Jääskeläinen, rakennesuunnittelusta vastaa Insinööritoimisto Savela Oy / Markku Savela. LVIA-suunnittelusta vastaa LVI insinööritoimisto J. Saastamoinen Oy / Jukka Saastamoinen, sähkösuunnittelusta vastaa Aveplan Oy / Antti Kortesmäki. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, joissa perustelluista syistä vaihdetaan materiaalit ja rakenteet toisiin samantasoisiin, jotka eivät vaikuta laatutasoon. Ostajien tulee tutustua myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Myyntiesitteessä kohteesta painetut piirustukset ja kuvat ovat ohjeellisia.

Seinäjoella 18.11.2010                        Lemminkäinen Talo Oy                      / Sakari Kuusio