ASUNTO OY KUOPION KEILANLOISTE
RAKENNUSTAPASELOSTUS 29.11.2010

YHTIÖ- JA TONTTITIEDOT

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kuopion Keilanloiste ja katuosoite Kanavaharjunkatu 1, 70840 KUOPIO.
Kuopion kaupungin vuokratontin pinta-ala on 2036 m2 ja se sijaitsee Kuopion kaupungin Lehtoniemen kaupunginosan korttelin 33 tontilla nro 1.

YLEISTÄ

Yhtiöön kuuluu yksi hissillinen asuinrakennus, jossa on seitsemän kerrosta ja 28 huoneistoa. Huoneistoissa on oma sauna ja lasitettu parveke, 1. kerroksen huoneistossa lasitettu parveke sekä avoterassi.

Sisäänkäyntikerroksessa ovat mm. väestönsuojassa ja irtaimistovarastossa sijaitsevat huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, ulkoiluväline- ja pyörävarasto, kuivaushuone sekä tekniset tilat ja 2 autotallia. Autotallit ovat erikseen myytäviä osakkeita.

Asunto Oy Kuopion Keilanloiste toteuttaa kaikki asemakaavan edellyttämät autopaikat (28 kpl). Erikseen myytäviä osakkeita ovat myös autokatospaikkaosakkeet (19 kpl), jotka sijaitsevat piha-alueella kahdessa autokatoksessa ja ne on varustettu lämmityspistorasioin. Lisäksi yhtiöllä on 7 kpl lämmitystolpalla varustettua pihapaikkaa. Jätehuoltotila sijaitsee toisessa autokatoksessa. Tilassa on astiat biojätteelle, kierrätyspaperille ja sekajätteelle.

ULKOALUEET

Ajotiet ovat asfalttipintaisia. Rakennuksen sisäänkäynnille johtava kävelytie ja sisäänkäyntien edusta päällystetään värillisillä betonikivillä, leikkialue on sora/kivituhkapintainen.  Muu piha-alue nurmetetaan ja varustetaan puu- sekä pensasistutuksin pihasuunnitelman mukaisesti. Piha-alue varustetaan lipputangolla, tomutus- ja kuivaustelineillä sekä leikkialueen varusteilla. Lisäksi tontille sijoittuu hulevesisuunnitelman mukaisia rakenteita.

RAKENTEET

Kantavat rakenteet:

Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti teräsbetonianturoilla.
Alapohjana on teräsbetonilaatta.
Kantavat sisäseinät ja huoneistojen väliset kantavat seinät ovat 180/200 mm teräsbetonia.
Välipohjat ovat teräsbetonilaattoja.
Yläpohja on teräsbetonirakenteinen, jonka päällä on lämpöeristys puhallettavaa lämpöeristettä. Vesikaton tukirakenteet ovat puurakenteita.

Vesikattorakenne:
 
Rakennuksessa on sisäänpäin kallistettu vesikatto. Vesikatteena on kumibitumikermirakenne.

Ulkoseinät:

Osa ulkoseinistä on kantavia seiniä. 1. kerroksen julkisivut ovat pääosin hienopestyjä, harmaita, vaakauritettuja betonielementtejä. Julkisivut 2. – 7. kerroksessa ovat pääosin puhtaaksimuurattuja tiiliseiniä. Tiilimuurausta on kahta väriä. Osittain tiili on valkoinen, poltettu 130 mm savitiili tiilenvärisin saumoin muurattuna ja osittain punainen poltettu 130 mm savitiili harmaalla saumalla. Osittain julkisivut on päällystetty metallikaseteilla. Parvekkeiden taustaseinät ovat osittain lautaverhottuja.
Julkisivuväritys tehdään arkkitehdin suunnitelmien mukaan rakennusluvassa esitetyllä tavalla.

Parvekkeet:

Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteisia. Parvekelaatan pinta on sileävalettua tai hienopestyä,  pölynsidontalakalla käsiteltyä betonia. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita metalliprofiilikäsijohteella. Parvekkeet ovat lasitettuja siirrettävin turvalasielementein. Parvekkeiden väliseinät ovat umpinaisia metallirunkoisia levyseiniä.

ASUINHUONEISTOT

Seinät:

Kevyet väliseinät ovat yleensä metallirunkoisia, osatasoitettuja, maalattuja tai tapetoituja kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat kivirakenteisia, vesieristettyjä seiniä. Erillisten wc- ja kodinhoitotilojen seinät ovat kivirakenteisia tai metallirunkoisia kipsilevyseiniä.

Olo- ja makuuhuoneiden yms. tilojen seinät ovat maali- ja osittain tapettipintaisia. Ikkunaseiniä ei tapetoida, eteisten ja keittiöiden seinät ovat maalipintaisia. Kiinteiden kalusteiden taustoja ei maalata.

Saunan seinät paneloidaan terveoksaisella kuusipaneelilla.

Pesuhuoneiden/kylpyhuoneiden seinät laatoitetaan keraamisilla laatoilla kokonaan alakaton yläpuolelle saakka. Erillisten wc-tilojen seinät laatoitetaan keraamisilla laatoilla lattiasta korkeuteen n. 1400 mm, yleensä peilikaapin alapintaan asti.

Keittiökalusteiden välit laatoitetaan.

Lattiat:

Asuinhuoneiden, eteistilojen ja keittiöiden lattiat päällystetään tammilautaparketilla (Natur-laatu). Kosteiden tilojen ja erillisten wc-tilojen lattiat laatoitetaan keraamisilla laatoilla. Laatoitetuissa tiloissa lattianpäällysteet asennetaan kiintokalusteiden alle. Laatoitetuissa lattioissa on ns. mukavuuslattialämmitys sähköllä.

Katot:

Asuintilojen katot kuivissa tiloissa ovat pääosin ruiskutasoitettuja. Saunan ja pesuhuoneiden katot ovat terveoksaisella kuusipaneelilla verhottuja.

Ikkunat:

Ikkunat ovat yleensä vakiovalmisteisia 3-kertaisia MSEL-puuikkunoita, joiden ulkopuite ja karmin ulkopinta on verhottu polttomaalatulla alumiiniprofiililla, helat ja painikkeet ovat valmistajan vakiomallia. Osittain ikkunat ovat lämpökatkorakenteisia, polttomaalattuja alumiinijulkisivujärjestelmän mukaisia alumiini-ikkunoita.

Ovet:

Porrashuoneen ovet ovat puuviilupintaisia, äänieristettyjä EI30-luokan palo-ovia, varustettu ovensulkimella.
Huoneiden ovet ovat yleensä vakiovalmisteisia, maalattuja laakaovia. Saunan ovet ovat vakiovalmisteisia karkaistuja lasiovia. Parvekkeen ovet ovat lasiaukollisia, yksi- tai kaksilehtisiä ja alumiiniverhottuja parvekeovia. Painikkeet ja muut näkyvät heloitukset ovat kromattuja vakiotuotteita.

Kalusteet:

Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita maalatuilla MDF-ovilla. Huonekomerot ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovilla. Keittiöiden työpöytätasot ovat vakiolaminaattipintaisia, etureuna pyöristetty. Astianpesualtaat ovat laminaattitasoon upotettuja 1 1/2 –altaisia, ruostumatonta terästä. Pesu- ja wc-tilojen kalusteet ovat kostean tilan vakiokalusteita laminaattiovilla.

Laitteet ja varusteet:

Asuinhuoneisiin tulee verhokiskot. Saunatilat varustetaan puurakenteisilla lauteilla, istuinverhous ja selkänojalaudat haapaa tai leppää, suihkutilat varustetaan suihkuverhokiskolla.  Huoneistot varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla määräysten mukaan.

Parvekkeet varustetaan pistorasialla, tuuletustelineellä ja valaisimella.

Asunnot  2h+k (kt)+s ja 3h+k+s:
 
Keittiöissä on astianpesukone, keraaminen keittotaso (kytkimet uunissa) ja keittotason alle kalusteeseen upotettu 600 mm leveä uuni, liesikupu, korkea jää-pakastinkaappi-yhdistelmä sekä tilavaraus mikroaaltouunille. Pesuhuoneessa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunassa on sähkökiuas.

YHTEISET TILAT

Yhteistiloissa 1. kerroksessa sijaitsevat asukkaiden käyttöön tarkoitetut huoneistokohtaiset irtainvarastot, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone ja tekniset tilat. Irtainvarastojen seinät ovat höylättyä lautaa tai teräsverkkoseiniä, yläosassa kuumasinkitty tukeva verkko. Ulkoiluvälinevarastoon sijoitetaan pyörätelineitä.

PORRASHUONE
 
Rakennuksessa on yksi porrashuone, jossa sijaitsee hissi.

Tuulikaapin lattiapinnoite on homogeeninen muovimatto sekä koko tilan kokoinen tuulikaappimatto. Varusteet: huoneistotaulu ja ilmoitustaulu.

Sisääntuloaulan lattiapinnoite on dB-muovimatto.

Porrashuoneen ulko-ovi, tuulikaapinovi ja ulkoiluvälinevaraston ovet ovat polttomaalattuja lasialumiiniovia.

Kerrostasanteiden lattiapinnoite on homogeeninen muovimatto, katto on 2. kerroksesta ylöspäin maalattu, tarpeellisilta osilta avattava akustiikkalevyillä verhottu alaslaskettu katto. Seinät kerrostasanteilla ovat tasoitettuja ja maalattuja.

Porrasaskelmat ovat mosaiikkibetonia, kaiteet ja käsijohteet maalattuja teräsrakenteita.

TALOTEKNIIKKA

Kiinteistöön tulee kaukolämpö. Vesijohto- ja viemäriliitännät tehdään Kuopion vesilaitoksen verkkoon.
Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys ja huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihtokone lämmön talteenotolla. Ilmanvaihtokone sijaitsee yleensä pesuhuoneessa pesukone- ja kuivausrumputilavarauksen yläpuolella ja sitä ohjataan liesikuvusta. Asunnoissa on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus.
 
Huoneistot varustetaan ulko-oven ja huoneiston välisellä ovipuhelimella. Porrashuoneiden valaistusta ohjataan liikeilmaisimilla sekä painonapeilla. Hissi on invamitoitettu henkilöhissi automaattiovin.
 
Kiinteistöön asennetaan kaapeli-TV-järjestelmä sekä data-yleiskaapelointijärjestelmä, joka mahdollistaa huoneistokohtaiset laajakaistaiset tietoliikennepalvelut, jonka liittymän ottamisesta ja sen kustannuksista vastaa huoneiston asukas.

MUUTA

Kohteen rakentaja on Lemminkäinen Talo Oy Itä- ja Pohjois-Suomi. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, joissa perustelluista syistä voidaan vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin samanarvoisiin, ja jotka eivät vaikuta laatutasoon. Huoneistoissa ja yhteisissä tiloissa voidaan joutua tekemään talotekniikkaan liittyviä alaslasku-/kotelointimuutoksia, jotka eivät näy suunnitelmissa.  Kalusteissa tms. sisustusasioissa voi tulla myös rakentamisen aikana mitoitusmuutoksia, jotka saattavat poiketa alkuperäisistä suunnitelmista.

Alueen asemakaavasta saa lisätietoja Kuopion kaupungin teknisestä virastosta.

Osakkeenostaja voi valita pintamateriaalit huoneiston hintaan sisältyvistä rakentajan esittämistä vaihtoehdoista ja/tai neuvotella haluamansa lisä-/muutostyöt hyvissä ajoin rakennusvaiheen aikana. Lisä- ja muutostöistä on sovittava aina tapauskohtaisesti Lemminkäinen Talo Oy Itä- ja Pohjois-Suomen kanssa ja asiakkaan tilaamista lisä-/muutostöistä tehdään kirjallinen sopimus.

Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennus- ja maalaustyöselityksestä. Lemminkäinen Talo Oy Itä- ja Pohjois-Suomi pidättää oikeuden muutoksiin tämän esitteen suhteen ja oikeuden viranomaisten edellyttämiin muutoksiin.

Myyntiesitteessä olevat kohteesta painetut piirustukset ja kuvat ovat ohjeellisia.

Mikäli tässä esitteessä tai mainituissa muissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat ja piirustukset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä.

Tämän rakennustapaselostus on laadittu ennakkotietojen antamiseksi, tiedot perustuvat laatimishetkellä käytössä olleisiin tietoihin ja ovat ohjeellisia ja alustavia. Lopullisiin myyntiasiakirjoihin ostajan on tutustuttava kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.

Lemminkäinen Talo Oy Itä- ja Pohjois-Suomi
Itkonniementie 29e 2. krs
70500  KUOPIO